Kira fiyatları, konut satışlarını tetikliyor
Konut satışlarının son 1 yılda düştüğünü söyleyen Kamuran Akbay Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Kamuran Akbay ise bu duruma yol açan parametreleri açıklarken, sektörün dinamiklerini değerlendirdi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023’ün ilk altı ayında 565 bin 779 mesken satışı gerçekleşirken, satışların önceki yıla göre yüzde 22,1 azaldığı kaydediliyor. Sektör profesyonelleri ise mesken alırken vatandaşların artık kriterlerinin ilk sırasına güvenliği yazdığını bildiriyor. Bu sebeple kentsel dönüşüm kapsamında toplu mesken projeleri yoğun bir taleple yüz yüze kalıyor. Gayrimenkul sektörünün aktüel durumuna dair değerlendirmede bulunan Kamuran Akbay Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Kamuran Akbay, “Konut satışına dair açıklanan istatistikler, satışların geçtiğimiz yıla göre bir miktar düştüğünü gösteriyor. Elbette, bu duruma yol açan çoğu değişken var” dedi.
“TEDARİK KIRILMALARI KONUT SATIŞLARINI DA ETKİLEDİ”
Kamuran Akbay, emlak sektörüne dair şu detayları paylaştı: “Pandemiden bu yana küresel tedarik zincirinin kırılmasından kaynaklı yaşanmış olan ara mal bulma güçlüğü, inşaat maliyetlerinin artmasına niçin olurken, proje sayısını da düşürdü. Enflasyon da hammadde ve ara mal girdilerinde fiyat artışlarının önünü açtı. Konut fiyatlarındaki yükseliş sebebiyle bilhassa dar gelirli vatandaşların mesken alabilmeleri giderek güçleşse de kanunlarla sunulan kolaylıklar ve kentsel dönüşüm projeleri, mesken satışlarına tekrar ivme kazandırdı.”
“KİRA FİYATLARINDAKİ ARTIŞ KONUT SATIŞLARINI TETİKLİYOR”
Kira artışlarının mesken alımına yönelik öğrenci tesirini de değerlendiren Kamuran Akbay, “Kira tutarları bilhassa son 2 yılda olabildiğince arttı. Bu vaziyet muayyen ölçüde birikimi olan vatandaşları mesken sahibi olmaya yönlendirdi. Öte taraftan mesken yatırımları geçtiğimiz dönemlerde düşük faiz, düşük döviz kuru gibi gerekçelerle daha kârlıydı. Mevcut durumda ise yatırımcılar için alternatif ve kârlı yatırım alanlarının oluşturulması, konuta yatırım yaparak rant elde etmek isteyen yatırımcıların gözlerini değişik yatırım alanlarına çekmesini sağlayabilir” ifadelerini kullandı.
“ÖNCE GÜVENLİK, SONRA LÜKS SUNUYORUZ”
Devletin toplumsal mesken imal desteklerinin dar gelirli vatandaşlar açısından mühim bir fırsat bulunduğunu aktaran Kamuran Akbay Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Kamuran Akbay, “İnşaat şirketlerinin denetlenmesi de çok mühim bir tedbir. İnşaatların devlet tarafınca görevlendirilecek uzman takımlar tarafınca depreme dayanıklılık konusu ile alakalı inşaat tamamlanana kadar denetlenmeleri, her inşaat şirketinin kendisine danışmanlık yapmak suretiyle alakalı alandan bilim adamlarından oluşacak bir heyetten yardımcı alması, depreme dayanıklı mesken yapımının gerçekleştirilmesinde de hayati ehemmiyet taşıyor. İnsanlar depreme dayanıklı mesken almak için inceleme hazırlamaya başladığında, öncelikle satın alacakları konutu inşa eden firmanın ne kadar güvenilir olduğuna bakar” dedi.
“7 amme ihalesi, 93 butik mesken ve 3 site projesini hayata geçirdik”
Kamuran Akbay, laflarını şöyle sonlandırdı: “21 senelik deneyimimizden hareketle 7 amme ihalesi, 93 butik mesken ve 3 site projesini hayata geçirdik. Son projelerimizden bir tanesi de sektörde olabildiğince büyük yankı uyandıran Manzara Adalar projesi oldu. Bu hususi kentsel dönüşüm projesi, konutlar, ofisler ve ticari alanları bir araya getirerek modern yaşama kapı aralıyor. İstanbul’un mühim ulaşım akslarına çok yakın konumda yer edinen projede 1+1’den 4+1’e kadar geniş daire seçenekleri bulunuyor. Hem celse hem de yatırım gayeli yoğun alaka gören projede, yüzde 30 peşinatla mesken sahibi olma fırsatı sunuluyor.”