Konut ve kira fiyatlarında artışta birinci sıradayız
Barınmanın artık ciddi bir mali yük haline geldiğini, bilhassa son birkaç yıldır içerisinde bulunulan enflasyonist ortam ve düşük faizlerin ülkemizde birçok etkiye niçin bulunduğunu ve olmaya devam edeceğine dikkat çeken Eva Gayrimenkul Değerlendirme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Avrupa’da son bir yılda mesken ve kira fiyatlarının en çok arttığı ülkenin Türkiye olduğuna dikkat çekerek, barınma problemininin çözümü için tavsiyeler sundu.
Konut fiyatlarındaki artışın bilhassa büyük şehirlerdeki yoğun nüfus ve ekonomik sorunlarla birleştiğinde problemin çok yönlü derinleştiğine vurgu yapan Yazıcı, “Artan kira fiyatları, ara elemanların özelikle artan barınma maliyeti sebebi geçinememesine niçin olmasından büyük şehirlerde eleman bulmak problem haline geldi. Kira ve barınma sorununa çözüm önerileri üretirken, bütün önerilerin makroekonomik iyileşme ve kararlılık ile desteklenmesi icap ettiğini aklımızda bulundurmalıyız. Yüksek enflasyonda, kurlarda ve makro borçlanma pozisyonlarında iyileşme yaşanmadan alınacak her karar sürdürülebilir olmayacaktır. Ama gene de ayrıca yapılabilecek hazırlıklar ve önlemler vardır.” dedi.
Türkiye’deki barınma sorununun, ülkedeki ekonomik, sosyal, kültürel faktörlerin karmaşık etkileşimi sebebiyle olabildiğince komplike bir problem bulunduğunu da vurgulayan Yazıcı şu önerileri sıraladı; “Kamu yatırımları, toplumsal mesken projelerinin geliştirilmesi ve kentsel dönüşümde yapılabileceklerde ilk başta yer alıyor. Yerel yönetimlerin barınma problemi hakkında neler yapabileceği üstünde çalışılma yapması gerekiyor. Konuttan kira geliri elde edilmesinin kurumsal hâle getirilmesini sağlamayacak yatırım sistemi oluşturulabilir. Konuttan kira geliri elde edilmesi, kurumsal hâle getirilerek,sivil cemiyet kuruluşları, vakıflar bu hususta teşviklerle özendirilebilir. Sadece kurumsal yatırımcılar değil ülkedeki barınma sorununa dair tavsiyeler sunan, programlar geliştiren STK’lar çözüme katkı sağlayabilir. Konut kiralama amaçlı birtakım yapılar kurularak bunların kiralama amaçlı mesken inşaa etmeleri ve kiralama yolu ile orta ve dar gelirli vatandaşa belli sürelerle mülk sağlaması projelendirilebilir. İmar yasalarının inşaat ruhsat süreçlerini kısaltacak şekilde gözden geçirilmesi gereklidir. Gayrimenkul politikaları ya da Gayrimenkul Planlamaları Kurulu, Gayrimenkul İhtisas Mahkemeleri Kurulabilir. Bu kurum bütün tarafların çıkarlarını ortak ve süratli senkronize edecek düzenlemeleri hızla hayata geçirebilir.Vatandaşlık için yabancıya satışın sayıları yükseltilip satış koşulları zorlaştırılabilir. Bu hususta noksan satış miktarı ile prosedür yapan taraflar ağır şekilde cezalandırılabilir. Üretim modelleri hakkında geliştirmeler planlanabilir. Nüfusu büyük şehirler desantralize edilip, dağıtılabilir.”
TAVAN FİYAT BELİRLENMELİ
Yazıcı ayrıca, kira fiyatlarında yaşanmış olan astronomik artış için de “Kira kontratlarına tavan kıymet uygulaması yapılmalı, değerleme uzmanları da gayrimenkul kiralarında tavan fiyat programını belirlemeli. Gayrimenkulde vergi kaçışını önlemek alım ve satımlarda alınacak vergilerin reel kıymet üstünden yapılmasını sağlamak bu alanda değerleri ve kiraların sözleşme dibine alınmasını sağlayacaktır. Evlerin boş durmasına izin verilmemeli. Kira kontratlarının e-devlet üstünden yapılması, buradaki kira değerinden vergi katılması ve fahiş artışın yanı sıra vergi kaybının önlenmesi sağlanabilir.” şeklinde laflarını tamamladı.
patronlardunyasi.com