Yüzde 25 zam sınırına takılmak istemeyen ev sahipleri, çareyi evleri kısa süreli kiralamada buldu
Son yıllarda hızla artan kiralar sebebiyle tavan zam uygulaması devreye alındı. Geçen sene başlayan sınırlamada süre bir sene daha uzatıldı. Buna göre 2 Temmuz 2024 tarihine kadar kontrat yenileme döneminde kiracılara maksimum yüzde 25 zam yapılacak. Kiracılar düzenlemeden memnun olurken, mülk sahipleri alternatif yollara yöneldi. Kimileri evini boş tutmayı seçerken, kimileri de çözümü kısa devre kiralamada buldu.
Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz’ün haberine göre son aylarda evlerini kiraya verecek mülk sahipleri ‘haftalık ya da aylık olsun’ diyor. Böylece her kiralamada yeni bir karşılık belirleyebilen mülk sahipleri, hem yüzde 25 zam sınırına takılmıyor, hem de tahliye sorununu bertaraf ediyor. Öte taraftan kiralık mesken arzının sınırı olan olduğu bu dönemde, kısa devre kiralamadaki artış uzun devre için ev arayan vatandaşları daha da zorluyor.
GÜNLÜK VEYA HAFTALIK KİRACILAR ARANIYOR
Geçmiş yıllarda şehrin merkezi ilçelerinde gezim odaklı ilerleyen kısa devre kiralama sektörü artık çok daha yaygın. İstanbul’un gelişen çeperlerinde dahi kısa devre kiralık ilanları olabildiğince fazla. Mülk sahipleri, komisyon karşılığı bu tip kiralama yapan ustalaşmış şirketlerle ya da emlak ofisleri vasıtasıyla kiracı arıyor. Günlük ve haftalık kiralamanın yanısıra aylık, üç aylık, altı aylık seçenekler de sunuluyor.
İstanbul Sancaktepe’de emlak ofisi sahibi Kaan Doğan, yüzde 25 sınırı sonrası kısa devre kiralık sayısının artığını açıkladı ve “Ev sahibinin tercihi artık kısa dönem. Çünkü tek müşteri ile uzun devre için anlaşırsa yüzde 25 zam yapabilecek. Ancak kısa dönemde her yeni kiracıdan istediği rakamı istek edebiliyor. Senede birkaç ay boş kalsa da bunu göze alıyor” dedi.
SENELİK 19 BİN, AYLIK 40 BİN TL
Şişli’de emlak danışmalığı yapan Ferhat Asgari de isteği şu şekilde anlattı:
“Kimi mülk sahipleri kiracı ile uğraşmamak için kısa devri seçiyor. Zam sınırının yanısıra tahliye sürelerinin çok uzun olması da etkili. Deprem sonrası bölgede eski evlerinden taşınanlar eşyalarını da bıraktı ve kısa-orta devre kiraya vermeye başladılar. Ancak fiyatlar çok yüksek. Şişli’de yıllık olunca 19 bin lira olan aylık kira, aylık 40 bin liraya çıkıyor. Bu sayılara doluluk yakalanması zor.”
Halkalı bölgesinde çalışan emlak danışmanı Mahmut Manga da ev sahiplerinin yüzde 25 zam sınırını kabul etmediğini belirtti. Manga piyasayı şu şekilde anlattı:
“Kira hasılatını çoğaltmak ve tek bir kiracıya bağlı kalmamak için kısa devre kiralamayı seçenler var. Bir de son dönemde içerisinde kiracısı olan ev satılmıyor. Ev Sahibi uzun devre kiracı gelirse istediğinde mülkünü satamayacağını biliyor. Hem kira sınırına takılmamak için hem de istediğinde satma özgürlüğü olsun diye alternatif kiralama modeline yöneliyor. Bölgemizde genellikle üç-altı ay ya da bir sene süreli kiracı isteniyor.”
“SIKI DENETİM GEREKLİ”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son iki yılda ülke genelinde günlük kiralık duyuru sayısının yüzde 50 arttığını söyledi. Son aylarda da yüzde 25 zam sınırı sebebiyle dairesini kiraya vereceklerin eşyalı kısa devre kiralama modeline yöneldiğini belirten Özelmacıklı, “Konut arzının kifayetsiz olması sebebiyle bu alandaki gelişme kiralık ev arayanlar için olumsuz bir durum. Bu nedenle dünyada Airbnb’ye yasak getiren ülkeler oldu. Ülkemizde de hızla büyüyen kısa devre kiralama sektörü için yasak değil fakat sıkı kontrol gerekli. Zorunlu olmasına rağmen maalesef biliyoruz ki hüviyet bildirimi yapılmadan evler kiralanıyor. İşi yasal zeminine makul yapanlar fakat yüzde 10-15 civarında” dedi.
Özelmacıklı, Kira geliri için ev alanların yanı sıra, pandemi sonrası kent değiştirenlerin, evi kentsel dönüşüme girme sürecinde olanların, gurbetçilerin ve kiracı pozisyonundaki öğrencilerin kısa devre kiralama modelini seçtiğini kaydetti.
patronlardunyasi.com